9550 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 121,7 m² · constr. 1992 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398807543810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224024
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027398807543810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 394 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 56 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 796 $ Poids 69 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 428 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 508 841 $ Poids 68 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 783 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 634 008 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 570 177 $ Poids 63 % |
| 7 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 907 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 585 836 $ Poids 58 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 716 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 579 641 $ Poids 55 % |
| 9 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 205 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 520 887 $ Poids 55 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 712 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 542 852 $ Poids 53 % |
| 11 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 570 140 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 312 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.