9540 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 167,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398807755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027398807755110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 327 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −946 $ | 213 466 $ Poids 75 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 818 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 836 297 $ Poids 72 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 855 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 751 $ Poids 64 % |
| 4 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 228 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 612 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 916 $ Poids 58 % |
| 6 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 640 863 $ Poids 48 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 357 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 204 982 $ Poids 46 % |
| 8 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 689 236 $ Poids 34 % |
| 9 | 4330, rue Blain, Québec 2024-08-23 · 190 m · Vendu 515 000 $ (3 487 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 246 $ Poids 28 % |
| 10 | 9759, boulevard Couture, Québec 2024-09-26 · 257 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 189 $ Poids 27 % |
| 11 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +70 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 101 $ Poids 25 % |
| 12 | 4590, rue de l'Astrolabe, Québec 2024-06-04 · 682 m · Vendu 410 000 $ (2 509 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 505 907 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.