4170 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 87,1 m² · constr. 1964 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398808198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027398808198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 223 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 207 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 761 $ Poids 95 % |
| 3 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 573 $ Poids 92 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 480 545 $ Poids 91 % |
| 5 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 531 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 378 093 $ Poids 87 % |
| 6 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 433 $ Poids 86 % |
| 7 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 249 $ Poids 86 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 509 $ Poids 85 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 160 $ Poids 84 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 402 727 $ Poids 84 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 579 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 606 $ Poids 84 % |
| 12 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 634 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 439 584 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.