4177 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398808362410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354411
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027398808362410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 133 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 576 102 $ Poids 99 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 165 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 661 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 278 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 239 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 275 $ Poids 85 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 467 $ Poids 83 % |
| 6 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 230 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 648 261 $ Poids 80 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 711 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 522 040 $ Poids 77 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 802 $ Poids 77 % |
| 9 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 256 931 $ Poids 77 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 763 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 680 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 555 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 748 $ Poids 75 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 555 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 400 608 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.