4169 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 112,2 m² · constr. 2004 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398808523510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027398808523510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 446 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 401 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 454 $ Poids 84 % |
| 3 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 146 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 602 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 473 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 515 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 076 $ Poids 72 % |
| 8 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 867 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 091 $ Poids 70 % |
| 9 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 760 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 587 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 150 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 622 647 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 741 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 515 505 $ Poids 67 % |
| 12 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 971 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 564 064 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.