4161 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 99,2 m² · constr. 2005 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398808675010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027398808675010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
422 189 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 169 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 588 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 195 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 675 613 $ Poids 91 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 184 $ Poids 86 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 962 $ Poids 80 % |
| 5 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 263 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 661 042 $ Poids 80 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 671 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 532 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 469 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 490 389 $ Poids 79 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 725 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 486 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 860 $ Poids 77 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 250 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 244 860 $ Poids 75 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 997 $ Poids 75 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 474 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 551 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.