4153 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 134,2 m² · constr. 2005 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398808816510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027398808816510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 299 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 565 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 262 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 545 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 433 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +11 937 $ | 441 648 $ Poids 67 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 244 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −8 633 $ | 193 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 174 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 655 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 426 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +11 353 $ | 205 330 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 930 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 821 $ Poids 46 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 668 524 $ Poids 42 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 720 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 621 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 804 429 $ Poids 42 % |
| 11 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 882 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 679 469 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.