4145 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 100,8 m² · constr. 2005 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398808918410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352086
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027398808918410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 209 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 593 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 232 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 680 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 545 $ Poids 83 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 472 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 493 795 $ Poids 81 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 689 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 490 378 $ Poids 81 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 634 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 536 667 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 168 $ Poids 80 % |
| 9 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 300 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 665 690 $ Poids 78 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 756 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 561 404 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 286 $ Poids 74 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 219 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 246 763 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.