4030 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 98,7 m² · constr. 1965 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398809449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239445
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027398809449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
421 661 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 304 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 587 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 411 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 287 139 $ Poids 82 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 634 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 455 564 $ Poids 82 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 429 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 837 $ Poids 79 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 351 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 827 $ Poids 79 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 106 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 222 515 $ Poids 78 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 56 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 154 $ Poids 78 % |
| 11 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 402 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 566 035 $ Poids 77 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 523 261 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.