9760 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 132,5 m² · constr. 1965 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398809796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027398809796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 371 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 542 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 337 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 386 998 $ Poids 69 % |
| 4 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 273 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 563 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 162 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 181 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 527 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 945 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 110 $ Poids 51 % |
| 8 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 511 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 174 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 561 833 $ Poids 45 % |
| 10 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 535 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 497 856 $ Poids 45 % |
| 11 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 443 $ Poids 43 % |
| 12 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 976 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 587 310 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.