4550 Rue Malherbe · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 90,9 m² · constr. 1976 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398810063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027398810063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 753 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 65 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 223 $ Poids 96 % |
| 3 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 476 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 476 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 592 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 367 387 $ Poids 84 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 155 $ Poids 82 % |
| 7 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 856 $ Poids 81 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 624 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 366 187 $ Poids 80 % |
| 9 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 311 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 481 128 $ Poids 80 % |
| 10 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 764 $ Poids 79 % |
| 11 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 626 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 236 $ Poids 79 % |
| 12 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 255 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 531 853 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.