4480 Rue Malherbe · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398810638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027398810638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 290 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 131 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 289 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 223 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 504 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 58 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 556 $ Poids 82 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 481 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 435 $ Poids 81 % |
| 7 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 546 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 380 141 $ Poids 80 % |
| 8 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 273 $ Poids 80 % |
| 9 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 732 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 484 584 $ Poids 78 % |
| 10 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 257 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 529 201 $ Poids 78 % |
| 11 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 477 879 $ Poids 77 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 440 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 381 830 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.