4485 Rue Malherbe · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398810845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027398810845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
449 753 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 115 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 283 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 518 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 372 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 119 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 664 $ Poids 86 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 493 687 $ Poids 82 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 466 200 $ Poids 82 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 412 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 482 644 $ Poids 81 % |
| 8 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 479 $ Poids 81 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 041 $ Poids 81 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 278 $ Poids 80 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 455 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 374 808 $ Poids 78 % |
| 12 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 547 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 371 310 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.