4540 Rue Astrolabe · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 91,1 m² · constr. 1983 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398811215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398811215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 987 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 191 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 289 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 293 $ Poids 96 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 379 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 492 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 600 $ Poids 87 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 230 $ Poids 85 % |
| 6 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 872 $ Poids 84 % |
| 7 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 607 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 380 596 $ Poids 83 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 560 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 378 771 $ Poids 83 % |
| 9 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 475 687 $ Poids 82 % |
| 10 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 304 $ Poids 81 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 512 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 497 688 $ Poids 81 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 416 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 382 327 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.