4545 Rue Astrolabe · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398811461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239016
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027398811461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
448 467 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 147 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 224 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 598 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 61 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 846 $ Poids 82 % |
| 6 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 169 $ Poids 81 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 917 $ Poids 80 % |
| 8 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 568 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 380 972 $ Poids 80 % |
| 9 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 485 832 $ Poids 77 % |
| 10 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 278 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 530 682 $ Poids 76 % |
| 11 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 647 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 479 213 $ Poids 76 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 434 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 382 589 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.