4520 Rue Astrolabe · Québec
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 131,6 m² · constr. 1983 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398811498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027398811498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 987 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 557 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 540 541 $ Poids 71 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 543 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −31 832 $ | 393 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 607 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 609 020 $ Poids 68 % |
| 4 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 555 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 301 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 998 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 634 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 511 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 591 047 $ Poids 60 % |
| 7 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 591 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 598 506 $ Poids 53 % |
| 9 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 622 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 589 432 $ Poids 51 % |
| 10 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 628 834 $ Poids 48 % |
| 11 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 434 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −9 461 $ | 182 931 $ Poids 48 % |
| 12 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 488 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 509 530 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.