4535 Rue Astrolabe · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398811602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027398811602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 467 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 44 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 164 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 414 $ Poids 97 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 373 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 473 512 $ Poids 90 % |
| 4 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 951 $ Poids 87 % |
| 5 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 536 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 364 169 $ Poids 85 % |
| 6 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 559 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 365 389 $ Poids 85 % |
| 7 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 745 $ Poids 84 % |
| 8 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 613 $ Poids 84 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 732 $ Poids 83 % |
| 10 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 283 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 478 431 $ Poids 83 % |
| 11 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 587 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 483 934 $ Poids 81 % |
| 12 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 546 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 058 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.