4450 Rue Malherbe · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398811911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398811911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 467 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 19 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 453 $ Poids 98 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 360 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 460 962 $ Poids 93 % |
| 3 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 168 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 270 941 $ Poids 93 % |
| 4 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 252 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 465 450 $ Poids 92 % |
| 5 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 239 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 514 076 $ Poids 91 % |
| 6 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 300 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 464 353 $ Poids 89 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 513 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 354 354 $ Poids 88 % |
| 8 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 465 793 $ Poids 88 % |
| 9 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 335 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 340 $ Poids 87 % |
| 10 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 445 953 $ Poids 84 % |
| 11 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 121 $ Poids 83 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 645 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.