4505 Rue Astrolabe · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 131,1 m² · constr. 1979 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398811925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027398811925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 987 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 558 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 596 151 $ Poids 70 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 550 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 384 591 $ Poids 70 % |
| 3 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 607 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 539 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 604 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 433 $ Poids 63 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 251 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 621 976 $ Poids 62 % |
| 6 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 550 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 579 306 $ Poids 59 % |
| 7 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 364 $ Poids 59 % |
| 8 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 550 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 587 340 $ Poids 55 % |
| 9 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 571 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 576 501 $ Poids 52 % |
| 10 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 493 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 499 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge −66 785 $ | 602 958 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.