4500 Rue Astrolabe · Québec
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 118,4 m² · constr. 1984 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398812910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027398812910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 097 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 505 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −29 842 $ | 372 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 274 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 603 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 551 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 570 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 856 $ Poids 78 % |
| 5 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 502 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 563 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 450 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 483 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 564 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 550 926 $ Poids 67 % |
| 8 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 701 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 359 008 $ Poids 63 % |
| 9 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 684 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 632 247 $ Poids 52 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 857 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 498 062 $ Poids 51 % |
| 12 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 739 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 558 934 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.