4335 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Autre · 8 055 $/m² · 68,5 m² · constr. 2015 · terrain 13 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 404,8 m²
Frontage
—
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 000 $
Rôle antérieur 1 310 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398813044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
239442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
1 310 000 $
ID provincial
23027398813044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
442 344 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 199 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 233 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 560 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 4068, rue Blain, Québec 2026-06-22 · 447 m · Vendu 252 000 $ (3 631 $/m²) 69,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 278 744 $ Poids 90 % |
| 4 | 4088, rue Blain, Québec 2026-01-13 · 422 m · Vendu 106 250 $ (1 658 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 130 355 $ Poids 78 % |
| 5 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 323 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 355 $ Poids 71 % |
| 6 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 691 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 330 868 $ Poids 69 % |
| 7 | 4140, rue Blain, Québec 2026-03-13 · 409 m · Vendu 179 000 $ (2 325 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 200 690 $ Poids 69 % |
| 8 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 441 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 337 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 427 989 $ Poids 64 % |
| 10 | 4144, rue Blain, Québec 2026-02-05 · 409 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 279 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 390 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 354 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.