4324 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 66,3 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398814046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027398814046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 96 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 152 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 245 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 377 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 165 $ Poids 74 % |
| 5 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 256 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 881 $ Poids 73 % |
| 6 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 208 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 049 $ Poids 71 % |
| 7 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 760 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 315 890 $ Poids 71 % |
| 8 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 251 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 314 $ Poids 64 % |
| 9 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 358 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 245 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 981 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 500 796 $ Poids 57 % |
| 12 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 984 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 454 384 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.