4308 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 72 m² · constr. 1989 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398814439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027398814439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 040 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 98 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 519 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 76 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 387 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 370 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 419 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 390 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 632 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 84 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 432 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 476 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 457 154 $ Poids 72 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 530 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 362 724 $ Poids 70 % |
| 9 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 604 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 505 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 930 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 469 289 $ Poids 67 % |
| 11 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 565 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 458 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 9344, Carré Rouault, Québec 2025-08-22 · 241 m · Vendu 415 000 $ (5 220 $/m²) 79,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 467 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.