9360 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398815030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027398815030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 338 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 545 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 358 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 956 $ Poids 91 % |
| 4 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 214 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 517 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 169 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 595 973 $ Poids 88 % |
| 6 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 532 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 295 297 $ Poids 86 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 572 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 385 299 $ Poids 85 % |
| 8 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 165 $ Poids 85 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 435 $ Poids 84 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 600 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 231 898 $ Poids 84 % |
| 11 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 265 $ Poids 80 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 336 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 388 905 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.