9405 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 77,2 m² · constr. 1990 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398815177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398815177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 489 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 404 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 99 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 548 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 065 $ Poids 86 % |
| 5 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 553 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 473 414 $ Poids 84 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 581 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 375 760 $ Poids 83 % |
| 7 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 344 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 295 $ Poids 83 % |
| 8 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 80 % |
| 9 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 688 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 524 323 $ Poids 79 % |
| 10 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 648 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 474 915 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 425 931 $ Poids 77 % |
| 12 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 359 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 880 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.