9415 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 73,9 m² · constr. 1991 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398815289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224008
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398815289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 90 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 531 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 543 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 47 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 634 $ Poids 83 % |
| 4 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 488 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 073 $ Poids 82 % |
| 6 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 15 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 553 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 650 $ Poids 77 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 576 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 370 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 695 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 516 674 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 419 790 $ Poids 71 % |
| 11 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 873 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 479 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.