9400 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398815484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027398815484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 205 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 157 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 605 825 $ Poids 93 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 315 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 534 $ Poids 90 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 650 $ Poids 89 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 240 $ Poids 87 % |
| 6 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 577 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 300 019 $ Poids 85 % |
| 7 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 305 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 394 487 $ Poids 83 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 989 $ Poids 83 % |
| 9 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 188 $ Poids 83 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 545 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 391 557 $ Poids 83 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 563 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 235 585 $ Poids 82 % |
| 12 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 262 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.