4304 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 100,4 m² · constr. 1990 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398815530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027398815530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 040 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 551 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 189 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 427 $ Poids 89 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 297 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 458 968 $ Poids 86 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 550 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 521 865 $ Poids 83 % |
| 6 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 162 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 622 003 $ Poids 81 % |
| 7 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 529 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 575 551 $ Poids 77 % |
| 8 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 288 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 410 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 541 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 313 727 $ Poids 74 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 672 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 965 $ Poids 74 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 490 550 $ Poids 73 % |
| 12 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 580 335 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.