9430 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398815827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224035
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027398815827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
434 975 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 259 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 472 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −17 905 $ | 364 347 $ Poids 86 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 533 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 537 186 $ Poids 85 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 590 980 $ Poids 85 % |
| 6 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 214 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 998 $ Poids 82 % |
| 7 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 698 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 551 229 $ Poids 78 % |
| 8 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 167 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 654 130 $ Poids 77 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 504 435 $ Poids 76 % |
| 10 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 160 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 552 443 $ Poids 74 % |
| 11 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 171 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 640 012 $ Poids 73 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 536 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 237 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.