4235 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 94,4 m² · constr. 1990 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398816303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027398816303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 140 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 534 470 $ Poids 99 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 96 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 615 359 $ Poids 96 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 379 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 563 211 $ Poids 81 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 300 $ Poids 81 % |
| 6 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 360 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 399 888 $ Poids 81 % |
| 7 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 122 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 604 574 $ Poids 81 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 475 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 239 152 $ Poids 81 % |
| 9 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 703 $ Poids 79 % |
| 10 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 663 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 304 588 $ Poids 79 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 340 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 257 $ Poids 79 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 749 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 490 756 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.