9500 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 95,8 m² · constr. 1991 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398816309310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027398816309310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 125 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 99 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 808 $ Poids 95 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 240 624 $ Poids 82 % |
| 4 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 154 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 611 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 712 $ Poids 80 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 412 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 240 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 399 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 402 409 $ Poids 79 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 713 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 510 231 $ Poids 78 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 423 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 891 $ Poids 78 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 719 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 496 690 $ Poids 77 % |
| 11 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 707 $ Poids 76 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 213 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.