4215 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 113 m² · constr. 1991 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398816575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027398816575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 295 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −15 916 $ | 377 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 302 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 488 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 87 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 569 723 $ Poids 83 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 663 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 609 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 588 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 555 572 $ Poids 76 % |
| 7 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 774 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 565 897 $ Poids 74 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 521 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 547 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 764 $ Poids 62 % |
| 12 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 116 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 677 469 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.