4205 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398816736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027398816736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 290 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 465 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 167 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 560 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 132 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 279 $ Poids 84 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 577 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 529 526 $ Poids 84 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 497 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 173 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 631 007 $ Poids 78 % |
| 8 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 668 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 583 266 $ Poids 77 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 281 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −17 905 $ | 359 016 $ Poids 77 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 703 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 526 628 $ Poids 74 % |
| 11 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 770 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 544 125 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 562 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.