9460 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 178,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398816963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027398816963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 370 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 219 046 $ Poids 62 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 974 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 321 $ Poids 56 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 619 159 $ Poids 51 % |
| 4 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 931 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 656 158 $ Poids 49 % |
| 5 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 339 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 633 453 $ Poids 46 % |
| 6 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 306 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 522 $ Poids 43 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 446 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 212 155 $ Poids 33 % |
| 8 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 888 $ Poids 30 % |
| 9 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −14 777 $ | 433 616 $ Poids 22 % |
| 10 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 436 $ Poids 22 % |
| 11 | 4330, rue Blain, Québec 2024-08-23 · 213 m · Vendu 515 000 $ (3 487 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 668 325 $ Poids 22 % |
| 12 | 4590, rue de l'Astrolabe, Québec 2024-06-04 · 598 m · Vendu 410 000 $ (2 509 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 517 281 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.