9450 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398816971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027398816971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
433 629 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 205 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 556 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 247 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 163 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 109 $ Poids 90 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 252 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 463 285 $ Poids 86 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 534 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 526 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 182 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 926 $ Poids 79 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 727 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 523 576 $ Poids 76 % |
| 9 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 298 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 410 511 $ Poids 75 % |
| 10 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 609 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 580 752 $ Poids 74 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 371 252 $ Poids 73 % |
| 12 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 745 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.