9510 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 102,5 m² · constr. 1993 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398817160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027398817160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 251 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 110 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 565 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 356 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 470 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 91 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 101 $ Poids 86 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 534 765 $ Poids 81 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 502 153 $ Poids 80 % |
| 7 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 152 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 636 608 $ Poids 79 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 716 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 531 314 $ Poids 75 % |
| 9 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 724 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 342 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 363 265 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 619 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 863 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 482 950 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.