4135 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 97,7 m² · constr. 2004 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398819010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352087
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027398819010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 231 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 581 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 254 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 529 110 $ Poids 83 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 201 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 243 076 $ Poids 80 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 668 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 483 545 $ Poids 80 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 342 $ Poids 79 % |
| 9 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 323 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 653 850 $ Poids 79 % |
| 10 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 431 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 696 $ Poids 77 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 683 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 103 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.