4125 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 101,3 m² · constr. 2004 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398819111810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027398819111810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 251 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 591 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 679 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 263 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 665 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 650 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 491 480 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 889 $ Poids 82 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 483 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 492 594 $ Poids 82 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 598 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 537 886 $ Poids 82 % |
| 9 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 342 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 664 307 $ Poids 77 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 431 $ Poids 76 % |
| 11 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 762 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 560 069 $ Poids 74 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 669 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 319 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.