4105 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 102,9 m² · constr. 1964 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398819366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239455
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027398819366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 297 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 436 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 291 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 609 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 419 016 $ Poids 84 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 496 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 434 845 $ Poids 83 % |
| 7 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 372 $ Poids 82 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 559 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 463 428 $ Poids 81 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 457 098 $ Poids 81 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 769 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 466 363 $ Poids 75 % |
| 11 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 387 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 578 235 $ Poids 74 % |
| 12 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 453 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 336 100 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.