4085 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 83,7 m² · constr. 2004 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398819497410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353415
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027398819497410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 153 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 226 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 225 $ Poids 93 % |
| 3 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 370 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 420 744 $ Poids 93 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 843 $ Poids 92 % |
| 5 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 281 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 420 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 439 907 $ Poids 89 % |
| 7 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 837 $ Poids 88 % |
| 8 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 664 $ Poids 88 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 463 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 378 $ Poids 88 % |
| 10 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 266 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 292 $ Poids 87 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 555 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 476 585 $ Poids 87 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 983 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.