4075 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 175,6 m² · constr. 2013 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398819669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027398819669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 671 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 670 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 614 865 $ Poids 68 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 576 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +18 921 $ | 238 152 $ Poids 60 % |
| 4 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 445 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +65 118 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 670 419 $ Poids 48 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 409 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 647 630 $ Poids 45 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 649 634 $ Poids 40 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 97 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −959 $ | 228 502 $ Poids 39 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 424 $ Poids 37 % |
| 9 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 606 $ Poids 33 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 079 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 501 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.