4455 Rue Malherbe · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398820158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027398820158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
448 467 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 155 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 278 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 50 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 723 $ Poids 97 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 373 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 493 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 365 557 $ Poids 88 % |
| 5 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 458 005 $ Poids 86 % |
| 7 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 856 $ Poids 86 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 507 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 364 447 $ Poids 85 % |
| 9 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 214 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 478 933 $ Poids 81 % |
| 10 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 154 $ Poids 81 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 417 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 368 687 $ Poids 80 % |
| 12 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 647 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 484 064 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.