9199 Rue Actif · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398821551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239074
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027398821551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 506 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 211 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 287 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 53 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 465 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 377 144 $ Poids 85 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 478 565 $ Poids 84 % |
| 5 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 221 699 $ Poids 84 % |
| 6 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 500 479 $ Poids 84 % |
| 7 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 582 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 668 $ Poids 82 % |
| 8 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 649 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 480 751 $ Poids 82 % |
| 9 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 962 $ Poids 81 % |
| 10 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 985 $ Poids 80 % |
| 11 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 860 $ Poids 80 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 364 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 379 129 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.