9235 Rue Audet · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398821966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239084
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027398821966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 290 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 272 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 275 179 $ Poids 95 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 258 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 468 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 450 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 361 066 $ Poids 90 % |
| 5 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 977 $ Poids 88 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 760 $ Poids 88 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 396 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 360 237 $ Poids 88 % |
| 8 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 262 $ Poids 85 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 740 $ Poids 84 % |
| 10 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 303 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 364 607 $ Poids 83 % |
| 11 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 600 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 477 379 $ Poids 83 % |
| 12 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 554 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 825 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.