4284 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 99,3 m² · constr. 1990 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398825055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027398825055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 241 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 548 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 194 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 931 $ Poids 91 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 240 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 456 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 510 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 519 147 $ Poids 84 % |
| 6 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 192 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 618 808 $ Poids 81 % |
| 7 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 259 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 408 710 $ Poids 77 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 730 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 488 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 516 389 $ Poids 75 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 596 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 312 052 $ Poids 74 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 365 549 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.