4274 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 89,1 m² · constr. 2016 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398825277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027398825277610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 268 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 233 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 094 $ Poids 93 % |
| 3 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 586 $ Poids 90 % |
| 4 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 170 $ Poids 90 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 516 $ Poids 89 % |
| 6 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 719 $ Poids 88 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 486 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 388 654 $ Poids 88 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 385 $ Poids 85 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 554 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 232 850 $ Poids 85 % |
| 10 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 247 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 390 346 $ Poids 83 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 618 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 304 796 $ Poids 83 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 659 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 908 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.