4185 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398826037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027398826037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 289 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 361 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 391 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 032 $ Poids 87 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 451 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 226 310 $ Poids 87 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 981 $ Poids 87 % |
| 7 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 503 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 420 047 $ Poids 86 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 552 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 389 652 $ Poids 85 % |
| 9 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 563 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 375 812 $ Poids 85 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 576 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 420 519 $ Poids 85 % |
| 11 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 495 765 $ Poids 84 % |
| 12 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 389 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.