4256 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398826302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027398826302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 340 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 243 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 578 $ Poids 94 % |
| 3 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 444 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 412 274 $ Poids 91 % |
| 4 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 500 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 382 489 $ Poids 89 % |
| 5 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 523 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 481 810 $ Poids 88 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 302 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 882 $ Poids 87 % |
| 7 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 566 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 373 $ Poids 84 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 433 556 $ Poids 83 % |
| 9 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 619 $ Poids 82 % |
| 10 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 647 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 483 274 $ Poids 82 % |
| 11 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 510 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 369 150 $ Poids 81 % |
| 12 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 705 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 533 820 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.