4250 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 71,5 m² · constr. 1990 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398826313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224054
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027398826313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 72 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 159 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 555 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 469 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 455 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 391 545 $ Poids 74 % |
| 7 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 128 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 507 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 363 388 $ Poids 69 % |
| 9 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 535 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 457 975 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 411 912 $ Poids 66 % |
| 11 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 954 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +10 922 $ | 459 929 $ Poids 65 % |
| 12 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 46 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 813 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.