4244 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 7 535 $/m² · 53,5 m² · constr. 1990 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398826325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027398826325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 47 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 46 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 471 $ Poids 73 % |
| 3 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 181 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 707 $ Poids 73 % |
| 4 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 77 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 420 m · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 403 926 $ Poids 64 % |
| 6 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 46 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 383 $ Poids 63 % |
| 7 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 47 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 380 $ Poids 61 % |
| 8 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 782 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 320 091 $ Poids 59 % |
| 9 | 4137, rue Blain, Québec 2025-03-28 · 76 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 057 $ Poids 49 % |
| 10 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 820 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 286 573 $ Poids 49 % |
| 11 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 806 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 325 575 $ Poids 42 % |
| 12 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 740 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 341 022 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.